Привет! Ты находишься в разделе, посвященном поиску и приобретению жилья. Здесь я рассказываю о стоимости недвижимости в Израиле, о налогах и о том, где искать первую квартиру.

Если у тебя останутся вопросы или возникнут новые — обращайся к нашему платному консультанту Анне. Анна и ее помощники помогут тебе решить любые вопросы, связанные с оформлением документов и записью в государственные службы.

И также я рекомендую посмотреть видеоматериалы от Университета Хуцпы — в них ты узнаешь много полезного о жизни в Израиле и получишь информацию, которой нет в открытом доступе.

Содержание

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости в Израиле может быть весьма привлекательным вариантом для граждан, родившихся здесь, так и для новых репатриантов. Обетованная предлагает широкий выбор объектов различного типа и ценового диапазона, а также хорошо развитую инфраструктуру и высокий уровень жизни.

Однако перед тем, как принимать решение о покупке, стоит учесть ряд особенностей местного рынка и юридическую сторону сделки. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, которые необходимо учитывать при приобретении недвижимости в Израиле. И начнем с выбора города и средней стоимости недвижимости.

Выбор города и стоимость недвижимости

Как и в других странах, цены на недвижимость в Израиле варьируются в зависимости от местоположения, качества и возраста зданий и инфраструктуры. Чем ближе ты хочешь жить к деловым центрам страны — Иерусалиму или Тель-Авиву — тем дороже обойдется покупку квартиры.

При этом в Израиле также есть «премиальные регионы» — места, которые уступают центрам в некоторых аспектах, но предлагают более дорогое жилье. В первую очередь к таким центрам относятся Герцлия и Нетания.

Если ты пока не можешь определиться с местом, в котором хочешь жить, я рекомендую посмотреть видеообзоры моей подруги Юлии — она изучает разные районы Израиля и рассказывает о каждом городе на своей YouTube-канале.

Что касается конкретных цифр, то, по данным крупнейшего агрегатора недвижимости Yad2, средняя стоимость жилья в Израиле выглядит следующим образом:

  • Тель-Авив — 4,5 млн шекелей (41,8 тыс. за 1 кв. м);
  • Герцлия — 4,3 млн шекелей (33,3 тыс. за 1 кв. м);
  • Иерусалим — 3,3 млн шекелей (32,9 тыс. за 1 кв.м);
  • Ришон ле Цион — 2,8 млн шекелей (24,7 тыс. за 1 кв. м);
  • Петах-Тиква — 2,58 млн шекелей (22,4 тыс. за 1 кв. м);
  • Нетания — 2,54 млн шекелей (21,8 тыс. за 1 кв. м);
  • Ашдод — 2,1 млн шекелей (17,5 тыс. за 1 кв. м);
  • Хайфа — 1,65 млн шекелей (16,1 тыс. за 1 кв. м);
  • Ашкелон — 1,56 млн шекелей (13,7 тыс. за 1 кв. м);
  • Беэр-Шева — 1,53 млн шекелей (10,4 тыс. за 1 кв. м);

Налоги при покупке недвижимости

В Израиле существует несколько типов налогов, связанных с приобретением недвижимости. В их числе: налог на прирост капитала, на покупку недвижимости и на улучшение жилищных условий. Новые репатрианты и «вернувшиеся» граждане, которые недавно стали резидентами страны, имеют право легально обойти часть подобных платежей.

Ключевой момент, о котором тебе стоит знать, — при покупке первой и единственной квартиры стоимостью до 1,92 млн шекелей, ставка налога составляет 0%. Это означает, что в процессе оформления сделки достаточно будет заплатить только за саму квартиру. Более того, если жилье стоит дороже, то налогом облагается сумма, из которой вычитается 1,92 млн шекелей.

На данный момент налоговая ставка выглядит так:

  • Сделки от части суммы 1,92 млн шекелй 2,27 млн шекелей — 3.5%;
  • Сделки от части суммы 2,27 млн шекелей до 5,87 млн шекелей — 5%;
  • Сделки от части суммы 5,87 млн шекелей до 19,5 млн шекелей — 8%;
  • Сумма в размере 19,57 млн шекелей и выше — 10%.

Приобретение квартиры через машканту

Готовясь к приобретению собственной квартиры, многие репатрианты оформляют машканту — распространненый в Израиле аналог ипотеки. При покупке первой недвижимости покупатель может получить до 75% финансирования от стоимости квартиры. Остальные 25% необходимо оплатить собственными средствами.

Например, если ты хочешь купить квартиру за 1 млн. шекелей, то тебе придется потратить 250 тыс. шекелей из личного бюджета, а оставшиеся 750 тыс. шекелей ты сможешь получить в рамках машканты.

Бывают и исключения — как правило, в виде государственных лотерей. Участвуя в такой программе, ты можешь выиграть новую квартиру или очень выгодные условия. В некоторых проектах тебе может хватить 100 тыс. шекелей или 10% от полной стоимости квартиры.

Какие документы понадобятся?

  • Теудат зеуты семьи и вкладыши;
  • Распечатка о расходах за последние три месяца с банковского счета;
  • Распечатка о трех последних зарплатах;
  • Распечатка всех твоих ссуд.

Резиденты других стран с доходами из других странах также могут получить машканту, но условия для них, зачастую менее выгодны.

Какую сумму машканты ты можешь получить?

Чтобы оформить для тебя машканту, банк берет твой чистый доход, а затем отнимает от него платежи ссуд. Из оставшейся суммы банк вычитает максимум 40%. Это самый большой платеж, который банк разрешает платить за ипотеку.

Проще говоря, если ты зарабатываешь 10 тыс. шекелей, то ссуда будет около 1 тыс. шекелей. В таком случае твой чистый доход составит 9 тыс. шекелей. 40% от оставшихся 9 тыс. шекелей — это 3,6 тыс шекелей, то есть твой платеж. Таким образом твой платеж за машканту составит около 650-700 тыс. шекелей на 30 лет.

Если боишься ошибиться в рассчетах, ты можешь записаться в свой банк и передать документы менеджер. Он рассчитает, на какую сумму ты можешь рассчитывать. Другой вариант — обратиться к независимому консультанту. Этот человек не будет заинтересован в том, чтобы тебе пришлось платить более крупные ссуды за машканту.

С чего начать?

  1. Определиться с личным капиталом, полагаясь на цифры официального дохода. Они должны быть подтверждены банком;
  2. Выяснить в банке или у консультанта, какую машканту ты можешь получить;
  3. Сложить первые два пункта, посмотреть предложения на рынке и выбрать примерную стоимость жилья, на которые ты можешь рассчитывать.

Как специалисты пригодятся в процессе покупки недвижимости?

  1. Адвокат. Услуги юриста понадобятся в первую очередь и на всех этапах поиска квартиры;
  2. Маклер. Агент по недвижимости поможет сэкономить время на поиск и подберет варианты, которых нет в открытом доступе;
  3. Оценщик. Чтобы определиться с реальной стоимостью квартиры, воспользуйся услугами оценщика;
  4. Независимый советник по машканте. Последний частично дублирует работу адвоката — он оценит условия сделки и сэкономит тебе часть денег на выплате процентов банку.

Чтобы тебе было проще выполнить перечисленные задачи, воспользуйся услугами моих друзей, специализирующийся на сделках по недвижимости. Эти специалисты работают более 7 лет на рынке Израиля, а их деятельность юридически подтверждена во всех банках и финансовых учреждениях страны.

Предватильная консультация полностью бесплатна. Тебе расскажут о том, как работает рынок недвижимости Израиля и как оформить наиболее выгодные условия.

Офицальный сайт

Телефон для консультаций: 0548061181

Telegram для связи: @Michael_Lenivtsev

Как искать квартиру в Израиле?

Подходить к самому поиску и покупке жилья можно несколькими способами. Разберем основные:

  • Самостоятельно

Один из самых трудозатратных вариантов — искать жилье через знакомых и различные госпрограммы. В этом случае тебе придется потратить много свободного времени на поиск, базово владеть ивритом или найти человека, который поможет изучить разные варианты и поговорить с хозяином квартиры. Главный плюс этого варианта — ты сможешь избежать комиссионных и оплаты услуг маклера;

  • С помощью маклера

Маклеры в Израиле — это аналог риелторов в странах СНГ. Многие репатрианты выбирают именно этот вариант, чтобы сэкономить время и нервы, ведь маклер владеет языком и хорошо знает географию страны. При этом надо понимать, что маклеры часто запрашивают за свои услуги месячную оплату квартиры, а в некоторых случаях — еще больше. Поэтому маклера лучше искать через знакомых, чтобы быть уверенным в качестве работы и желаемом результате;

  • Через агрегаторы/сайты/группы в Facebook

В Израиле не так давно появились специальные приложения для поиска жилья, например Domik.co.il | Недвижимость. С его помощью ты сможешь выбрать квартиру по локации, бюджету и другим параметрам. Также в них можно включить уведомления и следить, когда появятся новые подходящие для тебя варианты. Таких групп и агрегаторов много: они регулярно появляются в Facebook, Telegram и других сервисах.

Чтобы найти подходящую группу, введи в поиске название своего города на русском, иврите или английском и добавь слова «аренда», «דירות להשכר» или «rent». Вот несколько популярных telegram-каналов, групп в Facebook и сайтов для поиска жилья:

Агентство недвижимости Lev Nadlan

Найти проверенного риэтора в новой стране бывает непросто. Квартиры в Израиле снимаются строго по договорам и чековым книжкам, а средний срок аренды составляет один год. С покупкой недвижимости ситуация аналогичная — тебе потребуется масса документов, включая выписки из банков и государственных ведомств, а также квалифицированная проверка будущего жилья.

Чтобы тебе было легче найти наиболее выгодное предложение, я рекомендую обратиться к агентству недвижимости Lev Nadlan. Это крупная компания, которая предоставляет полный спектр риэлторских услуг в Ришон-Леционе, Бат-Яме и других городах Израиля. Агентство помогает с арендой, продажей и покупкой квартир, коттеджей, домов и коммерческой недвижимости.

В штате Lev Nadlan работают русскоязычные специалисты, специализирующиеся на конкретных районах. Таким образом компания гарантирует своим клиентам релевантные и выгодные предложения в выбранных городах. В своей деятельности компания руководствуется Кодексом Этики, придерживаясь западных стандартов ведения дел и всегда выступая на стороне своего клиента.

Для связи с Lev Nadlan обращайся по номеру 972537364127 (WhatsApp)

От разработчиков «Моисея»:

Привет! Спасибо тебе за интерес к нашему боту. Мы хотим сделать Моисея самой полной базой полезных знаний для репатриантов и русскоязычного населения Израиля. И в этом деле нам пригодится твоя помощь.

Если тебе не хватило какой-то информации или есть предложения для новых статей — заполни нашу короткую анкету. У тебя это займет не больше пяти минут, а нам очень поможет в дальнейшей разработке.

Анкета для пользователей чат-бота