Привет! Ты находишься в разделе, посвященном аренде жилья. Здесь я рассказываю об особенностях недвижимости в Израиле, о том, где искать первую квартиру и об этапах оформления сделки.

Если у тебя останутся вопросы или возникнут новые — обращайся к нашему платному консультанту Анне. Анна и ее помощники помогут тебе решить любые вопросы, связанные с оформлением документов и записью в государственные службы.

И также я рекомендую посмотреть видеоматериалы от Университета Хуцпы — в них ты узнаешь много полезного о жизни в Израиле и получишь информацию, которой нет в открытом доступе.

Содержание

Аренда жилья в Израиле

Поиск и аренда недвижимости в Израиле заметно отличается от тех же процессов в других странах. Спрос на квартиры и дома здесь сильно превышает предложение из-за большого количества новых репатриантов. В прошлом году гражданство Израиля получило в 2,5 больше граждан, чем за год до этого.

Эта ситуация привела к тому, что собственники сильно повысили требования к потенциальным арендаторам. Владельцы квартир предпочитают сдавать свою недвижимость на длительные сроки, запрашивают банковские чеки на год вперед и требуют от арендаторов подобрать гарантов — граждан Израиля, которые готовы нести материальную ответственность за новых репатриантов.

Долгосрочная аренда или саблет?

При поиске квартиры стоит учитывать, что долгосрочная аренда — это не единственный выход. Если ты еще выбираешь город, в котором хочешь жить, планируешь найти работу до съема жилья или тебе просто не хочется торопиться, тебе может подойти саблет. Давай разберемся, что это такое.

Говоря юридическим языком, саблет — это передача чартера для исполнения одним фрахтователем другому с условием ответственности основного фрахтователя за выполнение принятых им по договору обязательств. А если по-человечески — это краткосрочная субаренда. Снимая саблет, ты получаешь в свое распоряжение жилье на короткий срок — от двух недель до двух месяцев.

Как правило, владельцы недвижимости сдают квартиры в саблет, когда уезжают в путешествия, или ждут, пока приедет арендатор, подписавший договор на следующий месяц. Таких предложений в Израиле достаточно много — их можно найти в группах Telegram и Facebook, а также на сайтах объявлений. Немного больше об этих группах и сайтах я расскажу позже, а сейчас поговорим плюсах и минусах саблетов.

Плюсы:

  • Меньше бюрократии. Саблеты часто сдаются, как можно быстрее, поэтому сделка может обойтись без «тонны» документов и многостраничных договоров. Однако некоторые владельцы все же предпочитают оформлять полноценные бумаги — с гарантами и чековыми книжками.
  • Полностью меблированные квартиры. Многие квартиры в Израиле сдаются без мебели и бытовой техники, в то время как саблеты предоставляются со всем необходимым и даже дополнительными вещами.
  • Большой выбор. Тут все просто — саблетов больше, чем квартир с долгосрочной арендой, поэтому ты сможешь выбрать наиболее подходящий вариант практически в любом городе.

Минусы:

  • Запрет на ремонт. Если ты снимешь саблет, помни — поменять что-то внутри, — например, неудобную кровать или сломанную микроволновку — скорее всего, не получится.
  • Лимитированные предложения. Как ты можешь догадаться, саблеты не только быстро сдаются, но и быстро снимаются. Поэтому времени на просмотр 15 разных квартир может и не быть — тебя могут опередить конкуренты. Учитывай это, если решишь снять такое жилье.
  • Разброс цен. Этот пункт может быть как минусом, так и плюсом. Из-за того, что саблеты — это очень динамичный рынок, цены здесь меняются практически каждый день. Поэтому за одни и те же деньги ты можешь найти как видовую и просторную квартиру с новым ремонтом, так и скромное жилье на окраине города.

Но, прежде чем приступать к поиску самой квартиры или дома, я советую провести дополнительную подготовку.

Подготовка к поиску жилья

  • Оформи счет в банке и закажи чековую книжку

Налоговые ведомства Израиля очень строго относятся к любым «серым схемам» и стараются отслеживать то, как граждане распоряжаются своими деньгами. Поэтому практически все сделки в Израиле проходят через банки и электронные транзакции, и съем недвижимости — не исключение. Чтобы сделки по аренде были прозрачными, в Израиле используют чековые книжки.

Если квартира снимается на длительный срок, то, как правило, арендодатели запрашивают 12 чеков — по одному на каждый месяц — и от 1 до 3 чеков в качестве страхующей суммы. Таким образом владелец квартиры получает возможность обналичивать деньги один раз в месяц через банк, не обращаясь к арендатору напрямую.

  • Постарайся найти гаранта

Гарант — это необязательный, но очень важный фактор. Если у тебя есть близкий друг или родственник в Израиле, готовый поручиться за тебя перед арендодателем, шансы снять хорошее жилье резко возрастают.

При этом важно знать, что гарант будет нести материальную ответственность за недвижимость. Пока квартира остается в заранее оговоренном состоянии, и ты исправно платишь арендную плату, гарант ничего не должен. Но если ты внезапно перестанешь оплачивать счета или жилье окажется в неудовлетворительном состоянии, отвечать за возмещение ущерба — в том числе и перед судом — будет твой гарант.

  • Подготовься ко встрече с арендодателем, как к серьезному интервью

Этот пункт может показаться странным, но многие владельцы квартир очень серьезно относятся к выбору жильцов и, в некоторых случаях, проводят полноценные собеседования. У тебя могут спросить несколько фактов из твоей биографии, чем ты зарабатываешь на жизнь и какие у тебя планы на будущее. Исходя из твоих ответов, потенциальный арендодатель может как принять твою кандидатуру, так и отклонить ее.

Получить еще более подробное представление о поиске квартиры в Израиле поможет наш консультант Анна. У нее ты можешь узнать о муниципальных скидках для новых репатриантов, оформлении чековой книжки и нюансах при подписании договора аренды.

Как искать квартиру в Израиле?

Подходить к самому поиску и съему жилья можно несколькими способами. Давай быстро разберем основные:

  • Самостоятельно

Один из самых трудозатратных вариантов — искать жилье через знакомых и различные госпрограммы. В этом случае тебе придется потратить много свободного времени на поиск, базово владеть ивритом или найти человека, который поможет изучить разные варианты и поговорить с хозяином квартиры. Главный плюс этого варианта — ты сможешь избежать комиссионных и оплаты услуг маклера;

  • С помощью маклера

Маклеры в Израиле — это аналог риелторов в странах СНГ. Многие репатрианты выбирают именно этот вариант, чтобы сэкономить время и нервы, ведь маклер владеет языком и хорошо знает географию страны. При этом надо понимать, что маклеры часто запрашивают за свои услуги месячную оплату квартиры, а в некоторых случаях — еще больше. Поэтому маклера лучше искать через знакомых, чтобы быть уверенным в качестве работы и желаемом результате;

  • Через агрегаторы/сайты/группы в Facebook

В Израиле не так давно появились специальные приложения для поиска жилья, например Domik.co.il | Недвижимость. С его помощью ты сможешь выбрать квартиру по локации, бюджету и другим параметрам. Также в них можно включить уведомления и следить, когда появятся новые подходящие для тебя варианты. Таких групп и агрегаторов много: они регулярно появляются в Facebook, Telegram и других сервисах.

Чтобы найти подходящую группу, введи в поиске название своего города на русском, иврите или английском и добавь слова «аренда», «דירות להשכר» или «rent». Вот несколько популярных telegram-каналов, групп в Facebook и сайтов для поиска жилья:

Как выбрать город?

Если ты еще выбираешь место, в котором хочешь жить, посмотри видеообзоры городов Израиля от моей подруги Юлии — она изучает разные районы Обетованной и рассказывает о них на своем YouTube-канале.

Ознакомиться с обзорами Юлии можно здесь.

Особенности израильских квартир

Израильские квартиры сильно отличаются от привычного нам жилья в странах исхода. Здесь есть свои нюансы, которые следует знать и учитывать при поиске и подготовке к проживанию.

  • Нет центрального отопления

В Израиле 9–10 месяцев году царит теплая и комфортная погода, поэтому в квартирах и домах нет центрального отопления. Большую часть года это не будет тебя беспокоить. Но в холодное время низкая температура может привести к сложностям. Чтобы не замерзнуть, израильтяне включают кондиционеры на обогрев, используют ковры и ходят дома в теплой одежде.

  • Солнечный бойлер

Отсутствие центрального отопления в Израиле — не единственный непривычный факт для новых репатриантов. Как правило, горячей воды в домах тоже нет. Поэтому при выборе жилья проверяй, что в доме есть не только электрический, но и солнечный бойлер. Если нет, это не страшно, но его наличие поможет тебе сэкономить на счетах за электричество.

  • Мамад

Это защищенная комната с толстыми стенами и двойной дверью, в которой нужно закрыться в случае воздушной тревоги. Если в твоей квартире такой комнаты нет, значит, скорее всего, на первом этаже здания находится общее помещение для всего подъезда.

  • Плитка и белые стены

Поскольку в Израиле большую часть года сохраняется довольно жаркая погода, многие израильтяне стараются охлаждать жилье всеми возможными способами. Плитка нагревается медленно, поэтому в большинстве квартир на полу ты увидишь именно ее. Из-за того, что яркие цвета быстро выгорают на солнце, вся квартира обычно отделана белой штукатуркой.

  • Пустые квартиры

Поскольку переезды в Израиле — это частая история, многие квартиры сдаются абсолютно пустые. Но бывает, что бывшие жильцы не хотят вывозить свою мебель и предлагают новым жильцам ее выкупить. Поэтому учитывай, что при съеме квартиры тебе может понадобиться собственная бытовая техника — даже такая привычная, как стиральная машина и холодильник.

Оформление сделки

  1. Подписание договора

    Как правило, договоры аренды в Израиле составляются на иврите. Бывают случаи, когда арендодатели идут навстречу, но это скорее исключения из правил. Поэтому, если твои знания языка не позволяют вникнуть во все детали, воспользуйся онлайн-переводчиком или попроси знакомых о помощи. Учитывая, что переводчики далеко не всегда работают идеально, второй вариант будет предпочтительнее.

    Главное, помни — не подписывай документы, содержание которых ты не понимаешь!

  2. Оплата аренды

    Как я уже говорил, для оформления сделки и оплаты тебе потребуется чековая книжка. Скорее всего, арендодатель предложит тебе выписать 12 чеков на каждый месяц аренды и один гарантийный чек.

  3. Гарантии

    Собственники хотят чувствовать себя полностью защищенными, и закон их в этом поддерживает. В качестве гарантии арендодатели часто запрашивают одно физическое лицо, банковский залог (арвут банкаит) или своеобразный вексель (штар хов).

Физическое лицо — это поручитель, который готов разделить с тобой ответственность и оплатить услуги аренды в случае, если ты по каким-то причинам окажешься неплатежеспособным. Собственник может попросить зарплатные ведомости твоего гаранта, если речь идет о дорогостоящем жилье, а также встретиться с ним лично или созвониться.

Арвут банкаит — это сумма в размере трехмесячной арендной платы, которая блокируется на твоем банковском счету. В качестве подтверждения этой операции банк выдаст тебе соответствующий чек. Этот чек передается собственнику, чтобы он мог его обналичить в случае форс-мажора.

Штар хов — документ, который позволяет собственнику через суд взыскать с арендатора компенсацию за порчу его имущества. В среднем в чеке прописывают сумму около 10 тысяч шекелей. Этот документ — лишь еще один гарант. И если у тебя будут хорошие отношения с собственником, штар хов не пригодится.

Сколько стоит аренда жилья в Израиле?

Цены на аренду жилья в Израиле зависят от многих факторов: локации, состояния дома, сезона, наличия ремонта, укомплектованности квартиры, количества комнат и пр. Цены в разных городах очень сильно отличаются: если в Хайфе вполне можно найти отремонтированную и меблированную квартиру за 2–3 тысячи шекелей, то в центре Тель-Авива за аналогичное жилье попросят от 10-12 тысяч шекелей.

Поэтому предлагаю не хвататься за первый попавшийся вариант, если ты только не поймешь, что он идеально тебе подходит.

От разработчиков «Моисея»:

Привет! Спасибо тебе за интерес к нашему боту. Мы хотим сделать Моисея самой полной базой полезных знаний для репатриантов и русскоязычного населения Израиля. И в этом деле нам пригодится твоя помощь.

Если тебе не хватило какой-то информации или есть предложения для новых статей — заполни нашу короткую анкету. У тебя это займет не больше пяти минут, а нам очень поможет в дальнейшей разработке.

Анкета для пользователей чат-бота